بررسی شرایط مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک
بی شک فنلاند یکی از بهترین کشورهای دنیا برای زندگی محسوب می شود. کیفیت بالای زندگی، نظام آموزشی، سیستم بهداشت و شرایط اقتصادی این کشور زیبا موجب شده است تا سرمایه گذاران از نقاط مختلف برای مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک درخواست داشته باشند. قاعدتا گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری در فنلاند وجود دارد و سرمایه گذاری در بخش املاک یکی از کم ریسک ترین روش ها محسوب می شود. در این مقاله شرایط مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک را مورد ارزیابی قرار خواهیم داد و مراحل مختلف خرید ملک در فنلاند، هزینه های مربوط به خرید خانه در فنلاند و چگونگی خرید ملک در فنلاند را بررسی می نماییم. شما متقاضی عزیز مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک می توانید با مطالعه این مطلب علمی پاسخ سوالات احتمالی خود را در این خصوص دریافت نمایید و چنان چه برای مهاجرت نیاز به راهنمایی تخصصی دارید با موسسه ملک پور (MIE) تماس گرفته تا شرایط شما به صورت کاملا رایگان توسط کارشناسان خبره مجموعه بررسی گردد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مراحل خرید ملک در فنلاند
از سال 2000 طبق قانون خارجیان دقیقاً همانند یک فنلاندی حق خرید ملک دارند. با این حال، خارجی ها برای خرید خانه در مجمع الجزایر الند محدود شده اند و باید از فنلاندی ها درخواست کنند و از سال 2020 دولت فنلاند قانونی را تصویب کرد که بر اساس آن برای خرید ملک در فنلاند یک خارجی اول باید مجور از وزارت دفاع این کشور داشته باشد. بخصوص اتباع روس.
مراحل خرید ملک در فنلاند به شرح زیر می باشد:
گام اول انتخاب ملک توسط خریدار می باشد. متقاضی خرید ملک در فنلاند باید تمام اسناد و مدارکی که مربوط به ملک می باشد را بررسی نماید به عنوان مثال: سند رسمی خانه. بعد از تایید استانداردهای ملک توسط خریدار، مذاکره آغاز می شود. پس از آن، بین فروشنده و خریدار توافقاتی انجام می پذیرد. دو طرف قرارداد برای عقد قرارداد تاثیرگذاری بالایی ندارند. هنگامی که خریدار راضی شد که ملک مطابق با استانداردهای خود باشد، آنها فقط باید در مورد قیمت فروش با فروشنده توافق کنند. تقریباً نقش مهم و فنی این قرارداد توسط نمایندگانی از املاک و بانک ها در فنلاند انجام می شود.
برای نقل و انتقال یک ملک در فنلاند دفتر اسناد رسمی باید تاییدات لازم را ارائه نمایید. هویت متقاضی و صاحب ملک یا نمایندگان آنها باید بررسی و تایید شود. هنگامی که خریدار و فروشنده توافق نامه ای انجام دادند، می بایست در صورت وجود دفتر اسناد رسمی از عملکرد فروش اسناد رسمی اعتراض کنند. این توافق نامه باید به صورت کتبی باشد، توسط هر دو طرف به امضا رسیده و حاوی اطلاعات زیر باشد:
نام خریدار
نام فروشنده
هدف خرید
قیمت خرید
شرایط بعدی احتمالی
هم خریدار و هم فروشنده باید نوعی شناسه شخصی را به دفتر اسناد رسمی نشان دهند، در غیر این صورت توافق نامه باطل تلقی می شود. خریدار قبل از تبدیل شدن به مالک ثبت شده در ملک، باید مالیات انتقال را بپردازد. مالیات برای خرید ملک در فنلاند برابر با 4٪ از ارزش ملک می باشد و متقاضی خرید ملک می تواند در هر بانک محلی، به صورت مستقیم یا آنلاین پرداخت نماید. در صورت نیاز به کمک در این فرآیند، بانک یا دفتر اسناد رسمی می توانند به شما راهنمایی ارائه کنند.
هنگامی که پرداخت مالیات توسط خریدار انجام شد، می تواند نسبت به ثبت املاک نیز اقدام نماید. این کار باید در دادگاه منطقه ای در منطقه که در آن ملک در 6 ماه پس از خرید واقع شده است، انجام شود. هزینه ثبت نام مبلغ اندکی است که باید پرداخت شود. شما باید مدارک زیر را با درخواست خود ارسال کنید:
توافق نامه فروش اصلی
کپی موافقت شده از قرارداد فروش
دریافت مالیات انتقال پرداخت شده
دریافت هزینه ثبت نام پرداخت شده
مراحل ثبت نام به طور کلی حداقل یک هفته طول می کشد و گاهی اوقات کمی طولانی تر است.
وقتی اسناد تمام شد، خریدار و فروشنده به سادگی ملزم به امضای اوراق هستند، در مورد تاریخ موافقت با هم توافق کنند و معامله انجام شود. این اسناد قاعدتا به زبان فنلاندی است، ولی شخصی به عنوان مترجم به صورت ثابت در این شرکت یا املاک و یا در بانک حضور دارد تا بتواند برای ترجمه اسناد شما را یاری کند. در کل، این فرآیند حدود 14 روز طول می کشد تا تمامی مراحل اداری لازم برای خرید خانه در فنلاند انجام شود.
قیمت خانه در فنلاند
فنلاند یک مقصد املاک و مستغلات محبوب برای همسایگان خود از اسکاندیناوی و روسیه است. آنها در شهرهای بزرگ فنلاند مانند هلسینکی، تامپره و تورکو و همچنین خانه هایی در مناطق دیدنی لاپلند و لاک لند دارا هستند. هلسینکی با آپارتمان های موجود در بلوک های آپارتمانی با 3,400-4,200 یورو در هر متر مربع گران ترین مکان است. اجاره مسکن در اینجا تقاضای زیادی دارد و یک آپارتمان کوچک در هر ماه 500 تا 700 یورو هزینه دارد. قیمت مسکن در اسپو و وانتا، قسمتهای بیرونی هلسینکی بیشتر است. یک آپارتمان یک خوابه در ترکو با قیمت 70,000-80,000 یورو، نصف مبلغ یک مورد در هلسینکی به فروش می رسد. قیمت زمین از 15,000 یورو شروع می شود در حالی که زمین های ساحلی حدود 50,000 یورو هزینه دارند و خانه ها با قیمت 130,000 یورو به بالا می فروشند.
این مطلب را از دست ندهید!
اقامت فنلاند از طریق خرید ملک
مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک و اخذ اقامت فنلاند یکی از مواردی است که متقاضیان به دنبال آن می باشند. سرمایه گذاری در اروپا می تواند به طرق گوناگون انجام پذیرد. یکی از محبوب ترین روش ها که ریسک کمتر، سود بلند مدت و کوتاه مدت مناسب دارد خرید ملک است. شما برای سرمایه گذاری در بخش املاک نیازی به ارائه بیزنس پلن ندارید، مدرک تحصیلی و یا سطح زبان شما مطرح نیست و تنها موضوع داشتن سرمایه کافی است. اما باید بدانید که به عنوان یک خارجی نمی توانید در تمامی کشورها به واسطه خرید ملک اقامت نیز دریافت کنید. در برخی کشورهای اروپایی شما می توانید با خرید ملک اقامت داشته باشید. کشورهایی نظیر پرتغال، یونان، اسپانیا می توانند گزینه های اقامتی مناسبی باشند. اما کشور فنلاند به صرف خرید ملک به متقاضیان اقامت نمی دهد. مگر آنکه خرید ملک شما در قالب یک برنامه بیزنسی صورت پذیرد.
این مطلب را از دست ندهید!
نکات مهم حقوقی جهت خرید ملک در فنلاند
طبق قانون فروشنده باید در هنگام معامله هرگونه نقص در ملک را به خریدار اطلاع دهد و اگر معامله انجام شود و مالک جدید برای رفع نواقص ملک بیش از 5% ارزش ملک هزینه کرده باشد می توانند معامله را باطل کند. به منظور به حداقل رساندن خطرات ناشی از یک روند قانونی گران و طولانی مدت، توصیه می شود که در هنگام تهیه قرارداد فروش، با یک وکیل حرفه ایی در زمینه خرید ملک در فنلاند تماس بگیرید تا بتواند استعلامات لازم را پیش از معامله داشته باشد. بررسی شرایط ملک قبل از خرید هم می تواند به شما کمک کند تا انتخاب درستی داشته باشید.
بررسی شاخص های سرمایه گذاری و استاندارد ها در فنلاند
برای آنکه انتخاب مطمعنی در سرمایه گذاری داشته باشید و ریسک های موجود را کاهش دهید یکی از اصولی که باید مدنظر داشته باشید این است که شاخص ها و استانداردهای سرمایه گذاری را در سال های متمادی در کشور مقصد را مورد بررسی قرار دهیم. شاخص هایی نظیر نرخ مصادره اموال و کنترل فساد توسط قانون گذار به سرمایه گذار خارجی این اطمینان را می دهد تا نسبت به سرمایه گذاری خود در کشور مقصد نگرانی نداشته باشد. زیرا جدا از بحث سود سرمایه گذاری، هدف اصلی حفظ سرمایه اولیه می باشد. همچنین استانداردهای اقتصادی و سرمایه گذاری نیز کمک می کند تا چشم انداز بهتری نسبت به سود و زیان احتمالی سرمایه گذاری خود داشته باشید. در ادامه به بررسی شاخص ها و استاندارهای کشور فنلاند می پردازیم. لازم به ذکر است مطالب این مقاله توسط کارشناسان موسسه ملک پور نگارش شده است و هرگونه رونوشت و کپی برداری از آن شرعاً و قانوناً غیر قانونی می باشد و پیگرد قانونی به همراه خواهد داشت.
تولید ناخالص داخلی
براساس داده های رسمی بانک جهانی، تولید ناخالص داخلی فنلاند در سال 2019 برابر با 268.76 میلیارد دلار آمریکا ارزش بوده است. ارزش تولید ناخالص داخلی فنلاند 0.22 درصد از اقتصاد جهانی را نشان می دهد.
نرخ بیکاری
برای این شاخص در فنلاند از سال 1991 تا 2019 داده ها را ارائه می دهیم. میانگین نرخ بیکاری فنلاند در این دوره 10.17 درصد با حداقل 6.37 درصد در سال 2008 و حداکثر 17 درصد در سال 1995 بوده است. آخرین نرخ از سال 2019 6.59 درصد است. برای مقایسه، میانگین جهانی در سال 2019 بر اساس 182 کشور 7.04 درصد است.
شاخص کنترل فساد
برای این شاخص فنلاند از سال 1996 تا 2018 داده ها را ارائه می دهیم. میانگین ارزش فنلاند در آن دوره 2.3 امتیاز با حداقل 2.16 امتیاز در سال 2010 و حداکثر 2.46 امتیاز در سال 2006 بوده است. آخرین ارزش از سال 2018 2.21 امتیاز است. این شاخص بازه ایی بین 2.5- تا 2.5 دارد که هر چه به سمت 2.5 برود ارزشمندتر می باشد.
شاخص مصادره اموال
برای این شاخص فنلاند از سال 2014 تا 2019 داده ها را ارائه می دهیم. میانگین ارزش فنلاند در این دوره 1 امتیاز با حداقل 1 شاخص در سال 2014 و حداکثر 1 امتیاز در سال 2014 بوده است. آخرین ارزش از 2019 1 امتیاز شاخص است. برای درک بهتر این شاخص لازم است بدانید این شاخص بازه بین 1 تا 7 را دارد. و هر چه به عدد 1 نزدیک تر باشد خطر سلب سرمایه توسط دولت کمتر می باشد.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک
✅ آیا می توان با خرید خانه در فنلاند اقامت گرفت؟
خیر شما به عنوان یک خارجی تنها می توانید در زمینه ملک سرمایه گذاری داشته باشید ولی این سرمایه گذاری منجر به اقامت شما نخواهد شد.
✅ آیا لازم است برای خرید ملک در فنلاند وکیل داشته باشیم؟
بله بهتر این است با یک وکیل آگاه در زمینه خرید ملک در فنلاند اقدام داشته باشید تا ضرر مالی شما به حداقل ممکن برسد.
✅ چگونه میتوانم ملکی را در فنلاند انتخاب کنم؟
شما می توانید با جستجو در سایت های مربوط به خرید ملک در فنلاند نسبت به انتخاب خانه اقدام داشته باشید و آنکه با یک ویزای توریستی در محیط حاضر شده و به جستجو بپردازید.
✅ قیمت ملک در فنلاند چگونه است؟
قیمت ملک در فنلاند بستگی به منطقه، متراز و شهری که انتخاب می کنید، متغییر است. عموما در پایتخت قیمت بالاتر است و در هر متر مربع حدود 3 تا 4 هزار یورو می باشد. اما در شهرهای دیگر این مبلغ در هر متر مربع نصف خواهد شد.
سلام برای زندگی در فنلاند ۴ نفریم با ۷ میلیارد میشه یه خونه خرید و یه کاری زد و یه زندگی معمولی داشت؟ تحصیل در فنلاند رایگانه؟
دوست عزیز کشور فنلاند به واسطه خریدملک به شما اقامت نمیدهد. تحصیل به زبان فنلاندی بله رایگان است. شما بهتر است با شماره های موسسه تماس بگیرید تا کارشناسان شرایط شما را بررسی کنند و به شما بابت مهاجرت تان راهنمایی ارائه بدهند
سلام من یه دانش آموز دبیرستانی ام می خوام واسه ادامه تحصیل به فنلاند برم و اقامت توی این کشور رو بگیرم خانوادم از تمکن مالی برخوردارند و با مهاجرت من مشکلی ندارد فقط اونا میلی برای مهاجرت ندارند آیا روشی هست که من با این شرایطم اقامت بگیرم
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز کشورهای حوزه اسکاندیناوی شرایط بسیار خوبی برای تحصیل و زندگی فراهم اورده اند اما برای افرادی که زیر 18 سال هستند شرایط پذیرش از مدارس بسیار سخت است. در صورتی که دیپلم 12 ساله داشته باشید میتوانید برای دانشگاه های این کشور اقدام کنید که تضمین کار نیز دارند.