بررسی اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک
مهاجرت به دانمارک و دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک برای خارجی هایی که از غیر اتحادیه اروپا می خواهند اقدام کنند، شاید به یک دغدغه تبدیل شده است. این روزها همه متقاضیان مهاجرت به خصوص در کشور ایران، به دنبال یافتن راهی به یک زندگی بهتر می باشند. عمده کشور های برتر همچون دانمارک، مورد توجه این افراد قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دانمارک هستید، ممکن است در این مسیر با سوالات متعددی همچون قیمت خانه در دانمارک به پول ایران چقدر است؟ آیا اخذ قامت دانمارک با خرید ملک برای ایرانیان امکان پذیر است؟ مراحل خرید خانه در دانمارک به چه صورتی است؟ مواجه شوید. در همین راستا مشاوران ارشد موسسه ملک پور در این مقاله ای که با همراهی وکلای برجسته دانمارکی همچنین با استفاده از اطلاعات به روز و معتبر سایت های این کشور گردآوری نموده اند، سعی داشتند سوالات شما را در مورد چگونگی دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک پاسخ دهند. کشور دانمارک چندین سال است که به عنوان شاد ترین کشور دنیا معرفی می شود و سطح زندگی اجتماعی و کیفیت رفاهی مردم این کشور، زبانزد بسیاری از متقاضیان مهاجرت شده است. در صورتی که این مقاله را مطالعه کردید و همچنان سوالاتی در خصوص نحوه دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک داشتید، می توانید با تماس با موسسه، از مشاوره رایگان ما استفاده کنید و شرایط مهاجرتی خود را محک بزنید
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
خرید ملک در دانمارک
خرید ملک یکی از راه های سرمایه گذاری در کشور های برتر دنیاست. کشورهایی مثل پرتغال و اسپانیا در این زمینه حرف اول را می زنند. اول از همه، به این موضوع بپردازیم که انواع ملک به چند دسته تقسیم می شوند. املاک به طور کلی به دو دسته زمین بدون ساختمان (عرصه) و زمین به همراه ساختمان (عرصه و اعیان) تقسیم می شود. اگر موسسه ملک پور، در هر جایی از این مقاله، از خرید ملک نام برده است، به خرید بنا و ساختمان مربوط می باشد و ضمن خرید زمین تهی از اعیان، منفعتی برای متقاضی و صاحب ملک نخواهد داشت.
بسیاری از افراد، نحوه دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک را از موسسه ملک پور، جویا شده اند. اول از همه باید به این موضوع بپردازیم که املاک در کشور دانمارک، بسیار پر هزینه و گران می باشند. دوم آن که عموما، خرید ملک در دانمارک به نوعی سرمایه گذاری در دانمارک به حساب نمی آید. چرا که در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت که دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی میسر نیست. همچنین خرید ملک در دانمارک از لحاظ اقتصادی، منطقی نیست. چرا که عموما با هزینه های بالای ملک و مخصوصا اگر آن ملک وام هایی نیز داشته باشد، شما را بدهکار می کند. سوم آن که املاک و مستقلات در کشور دانمارک، عموما غیر قابل تبدیل به پول هستند. چرا که ارزش آن ها بالا و گران می باشد. از این رو افراد کمتری شاید حاضر باشند تا سرمایه خود را به املاک در کشور دانمارک تبدیل کنند. پس برای فروش آن ممکن است متحمل ضرر شوید.
اقامت دانمارک از طریق خرید ملک
در این بخش باید به موضوع دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک بپردازیم. طی یک قانون کلی، اتباع خارجی که اقامت اروپا و یا دانمارک را ندارند، نمی توانند اقدام به خرید ملک در دانمارک کنند. از این رو اگر قصد دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک را دارید، از این روش صرف نظر کنید و راه های بهتری را انتخاب کنید.
اما به طور کلی، نحوه دریافت اقامت دائم و در نهایت پاسپورت کشور دانمارک به این صورت می باشد که اگر هشت سال اجازه اقامت موقت در دانمارک را داشته باشید می توانید اقامت دائم در دانمارک را دریافت کنید. در بعضی موارد خاص چهار سال در این کشور حضور داشته باشید، کافی است. برای دریافت اقامت دائم کشور دانمارک، باید در طول 4 سال، به مدت 3 سال و 6 ماه به طور تمام وقت و منظم استخدام یک کارفرمای معتبر در دانمارک شده باشید. این مدت می تواند به صورت ناپیوسته باشد.
در صورتی که به مدت 9 سال مداوم در کشور دانمارک حضور داشته باشید، می توانید برای دریافت تابعیت و یا پاسپورت کشور دانمارک، اقدام کنید.
این مطلب را از دست ندهید!
واجدین شرایط خرید ملک در دانمارک
همانطور که اشاره شد، به عنوان یک قاعده عمومی حاکم در کشور دانمارک، اتباع خارجی از خرید مستقلات ملکی در این کشور محدود شده اند؛ مگر آن که دانمارک را به عنوان مرکز زندگی خود معرفی کنند. به بیان ساده تر و بهتر، باید برای خرید ملک در دانمارک، از وزارت دادگستری، مجوزی دریافت کنید تا به شما اجازه دهد به خرید ملک در دانمارک، مبادرت کنید. این مجوز به صورت تشریفاتی نیست و شما باید مستدلاً و مستنداً این موضوع را به اثبات برسانید که دارای اقامت بلند مدت کشور دانمارک هستید. پس نتیجه گیری این بحث شامل موارد زیر می شود.
افرادی که به عنوان شخص خارجی قصد خرید ملک در دانمارک را دارند، این اجازه را نخواهند داشت مگر یکی از شرایط زیر را محرز کنند:
شخص متقاضی ثابت کند که قبلا حداقل 5 سال در کشور دانمارک اقامت قانونی داشته است.
شخص تبعه اتحادیه اروپا می باشد و در دانمارک مشغول به کار است.
اگر شخص، غیر از اتباع اتحادیه اروپا می باشد، اجازه اقامت بلند مدت یا مجوز تجاری معتبر داشته باشد.
در صورتی که یکی از شرایط بالا را داشته باشید، می توانید برای خرید ملک در دانمارک اقدام کنید. پس عملاً می توان گفت که دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک، بدون در نظر گرفتن شرایط مذکور، غیر ممکن است.
آیا برای خرید ملک در دانمارک مجوز لازم است؟
بالا بودن سطح رفاه و درآمد، مطلوب بودن استاندارد های زندگی در این کشور و…. از دلایل جذب مهاجران به کشور دانمارک می باشد. از جمله روش های عمده مهاجرت به کشور دانمارک می توان از تحصیل، کار و سرمایه گذاری در دانمارک نام برد. از جمله روش های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به دانمارک می توان به مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک اشاره نمود، این مسیر مهاجرتی شرایط و قوانین خاص خود را داشته که فرد متقاضی ملزوم به رعایت آن ها می باشد. بر اساس این قوانین متقاضیان غیر اروپایی خرید ملک در دانمارک می بایست به دریافت مجوز از وزارت دادگستری این کشور بپردازند همچنین این افراد می بایست اثبات نمایند ملک خریداری شده جهت اقامت و استفاده شخصی آن ها می باشد. شخص متقاضی خرید ملک در دانمارک می بایست دلایل خود، مانند سکونت فعلی در دانمارک را به وزارت دادگستری این کشور ارائه داده، سپس وزارت دادگستری دلایل و شرایط وی را بررسی می کند. وزارت دادگستری جهت تسریع فرایند دریافت مجوز کارهای مربوطه را به دادگاه ثبت ملک محول نموده است و در صورتی که شخص شرایط اقامت در این کشور را دارا باشد مجوز خرید ملک برای او صادر می گردد.
متاهل بودن، داشتن شغلی دائم در این کشور، یادگیری و علاقه به زبان و فرهنگ دانمارکی، متولد شدن فرزند در دانمارک و تحصیل فرزندان در مدارس این کشور از جمله عوامل تاثیر گذار جهت دریافت مجوز خرید ملک در دانمارک می باشند.
این مطلب را از دست ندهید!
مراحل دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک
روند خرید ملک در دانمارک، بر خلاف قوانین سخت گیرانه دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک، برای اتباع خارجی که اقامت این کشور را ندارند، آسان است. موسسه ملک پور در این قسمت به شما نشان خواهد داد که در طول روند خرید ملک در دانمارک، چه کار هایی باید انجام دهید و چه هزینه هایی را تقبل کنید.
چه مدارکی برای خرید خانه در دانمارک لازم است؟
اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در دانمارک دارای یکسری مراحل قانونی است که می بایست با دقت انجام شود. همانطور که در مراحل دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک نیز مشاهده کردید، می بایست یکسری مدارک را با دقت گردآوری و ارائه نمایید. اگر مدارکی که ارائه می کنید ناقص یا نادرست باشد مجاز به خرید خانه در دانمارک نخواهید بود. از مهمترین شرایط لازم برای خرید خانه که افراد متقاضی مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک می بایست دارا باشند می توان به موارد زیر اشاره نمود:
دارا بودن اقامت قانونی به مدت 5 سال در این کشور
در صورتی که متقاضی تبعه اتحادیه اروپا باشد باید در دانمارک در حال کار نیز باشد
در صورتی که فرد متقاضی تبعه اتحادیه اروپا نباشد و از اتباع خارجی است، می بایست دارای اقامت بلند مدت یا مجوز دادگستری باشد
در صورتی که فرد متقاضی خرید خانه در دانمارک شرایط ذکر شده در بالا را دارا باشد می بایست مدارک زیر را جهت خرید خانه در دانمارک تهیه و ارائه نماید:
قیمت خانه در دانمارک
همانطور که در مراحل پیشین اشاره شد، اشخاصی که قصد دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک را دارند، بهتر است در این زمینه اقدامی برای مهاجرت خود نداشته باشند. اما بسیاری از افراد هستند که این روش را نوعی سرمایه گذاری و پس انداز برای خود می دانند. این دسته افراد، برای آن که سطح علمی شان افزایش یابد، این قسمت را از دست ندهند.
قیمت خانه در دانمارک به دو دسته تقسیم می شود. قیمت اجاره ملک در دانمارک و قیمت خرید ملک در این کشور. طبق تحلیل ها و بررسی های انجام شده، هر کدام از آن ها نیز به دو دسته داخل پایتخت و خارج از پایتخت تقسیم می شوند. این مقاله توسط گروه مشاور موسسه ملک پور نگارش و نوشته شده است و هر گونه کپی و رو نوشت از آن غیر قانونی بوده و پیگرد قانونی خواهد داشت. در ادامه، جدولی برای شما عزیزان ضمیمه شده است تا میزان نرخ اجاره و خرید ملک در کشور دانمارک را در دو حالت داخل پایتخت و خارج از پایتخت مورد بررسی قرار دهد.
مبلغ پرداختی به یورو |
اجاره بهای خانه در هر ماه |
906 | اجاره بهای خانه یک خوابه در مرکز شهر |
677 | اجاره بهای خانه یک خوابه در خارج از شهر |
1,697 | اجاره بهای خانه سه خوابه در مرکز شهر |
1,284 | اجاره بهای خانه سه خوابه در خارج از شهر |
قیمت خرید ملک به ازای هر متر مربع | قیمت خرید ملک در کشور دانمارک |
4,851 | هر متر مربع در مرکز شهر |
3,508 | هر متر مربع در خارج از شهر |
چه عواملی بر روی قیمت ملک در دانمارک تاثیرگذار است؟
متقاضیان مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک، می بایست اطلاعات کاملی درباره قیمت ها و هزینه های مربوط به خرید ملک در این کشور بدست آورند. عوامل گوناگونی بر قیمت ملک در دانمارک تاثیر داشته، از جمله این عوامل می توان به موارد زیر اشاره نمود:
از جمله عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک در دانمارک، شهر موردنظر متقاضی جهت خرید ملک می باشد. واضح است که هر میزان که شهر پرجمعیت تر بوده قیمت ملک در آن شهر نیز بیشتر می باشد.
نو ساز بودن ملک موردنظر یکی دیگر از عوامل مهم در تعیین قیمت یک ملک می باشد. طبیعتا هر چقدر ملک موردنظر قدمت کمتری داشته، استانداردها و مصالح جدیدتری جهت ساخت آن استفاده گردیده و در نهایت متقاضی باید هزینه بیشتری را جهت خرید این ملک پرداخت نماید.
ویلایی یا آپارتمانی بودن ملک موردنظر متقاضی یکی دیگر از عوامل بسیار تاثیر گذار در قیمت ملک نیز می باشد.
آیا خرید خانه در دانمارک قوانین خاصی دارد؟
همان طور که اشاره نمودیم در صورتی که فرد متقاضی خرید خانه در دانمارک دارای شرایط لازم باشد می بایست از طریق سایت های معتبر خرید ملک و یا آژانس های املاک معتبر در دانمارک اقدام به یافتن ملک موردنظر خود نمایند. بانک های کشور دانمارک درصد زیادی از مبلغ خرید ملک را به صورت وام با سود بسیار پایین در اختیار متقاضیان قرار می دهند. پس از امضای قرارداد خرید ملک توسط فروشنده و خریدار، فرد خریدار می بایست 5 درصد از مبلغ خرید ملک را به حساب آژانس املاک واریز نموده و مابقی هزینه را پس از امضا نمودن سند انتقال به فروشنده پرداخت می نماید. فروشنده نیز می بایست گزارشی از ملک که شامل وضعیت فیزیکی ملک، نقص های موجود در ملک و نقصان های احتمالی است نیز ارائه کند در غیر این صورت فروشنده ملزوم به پرداخت خسارت های وارد به ملک به مدت 20 سال پس از فروش می باشد.
مزایای اقامت دانمارک با خرید ملک برای ایرانیان
خرید خانه در دانمارک یکی از مسیرهای پرسود و کم ریسک سرمایه گذاری می باشد پس بدون شک مزایای اقامت دانمارک با خرید ملک برای ایرانیان بسیار زیاد می باشد اما دقت داشته باشید که اگر به دنبال مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دانمارک هستید، این امر امکان پذیر نمی باشد و می بایست شما در ابتدا اقامت موقت این کشور را داشته باشید تا اجازه خرید خانه در دانمارک به شما داده شود. از مهمترین مزایای اقامت دانمارک با خرید ملک برای ایرانیان می توان به موارد زیر اشاره نمود:
خدمات موسسه ملک پور
روزانه تماس ها و درخواست هایی هستند که در خصوص نحوه دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک می باشند. این افراد با توجه به سرمایه هایی که دارند، قصد آن دارند که یک سرمایه گذاری امن برای خود داشته باشند. اما همانطور که در این مقاله به طور کلی به آن پرداختیم، دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک ممکن نیست و باید از راه های دیگر وارد شد. موسسه ملک پور همواره بهترین راه های مهاجرت به هر کشوری را برای شما عزیزان شرح داده و به شما اطلاعات درست و موثق بر پایه علم مهاجرت ارائه داده است.
از طرفی دیگر، این موسسه با تهیه ویدئوی راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت، که حاصل سال ها تجربه و علم مهاجرت است، به همه عزیزانی که قصد مهاجرت دارند، تمامی شرایط مهاجرت را توضیح و شرح داده است. اما در نهایت اگر هر شخصی بخواهد در کشور دانمارک، ملکی را خریداری کند، با دریافت اطلاعات موثق از کارشناسان، می تواند با موسسه ملک پور همکاری کند و این موسسه در تمامی راه های خرید ملک در دانمارک، در کنار شما خواهد ماند.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه اقامت دانمارک از طریق خرید ملک
آیا می توان به واسطه خرید ملک یا آپارتمان در دانمارک اقامت این کشور را گرفت؟
خیر. برای دریافت اقامت دانمارک باید از طرق تحصیلی، سرمایه گذاری های سود ده و کارآفرینی و یا مهاجرت کاری در این کشور استفاده کرد.
قیمت خانه در کوپنهاگ دانمارک چه میزان است؟
قیمت خرید خانه از کمترین قیمت هایی همچون 70 هزار یورو شروع می شود و تا حتی چند میلیون یورو می تواند قیمت خرید این املاک در شهر کوپنهاگ باشد.
آیا می توان در دانمارک برای خرید خانه وام گرفت؟
مادامی که شما اقامت بلند مدت (حداقل یکساله) کشور دانمارک را نداشته باشید، نمی توانید برای دریافت وام های بانکی و تسهیلات برای خرید ملک و مسکن اقدامی کنید.
سلام اگه تو دانمارک خونه بخرم میتونم اقامت بگیرم البته همراه فرزندم 46سالمه و فرزندم 19
?!
سلام دوست عزیز
خیر دانمارک با خرید ملک اقامت نمی دهد.